Землеустроительная экспертиза — исследование земельных участков и документов, чтобы установить границы, площадь, местоположение, пересечения, соответствие фактического пользования данным кадастра и правоустанавливающим документам, а также выявить ошибки в межевании и кадастровых сведениях.
При спорах о границах с соседями, наложениях участков, расхождениях площади и координат, спорах о сервитутах и проездах, разделах/объединениях участков, оспаривании кадастровых ошибок — в суде и досудебно.
В большинстве случаев — да, чтобы зафиксировать фактическое положение ограждений/построек/знаков и выполнить геодезические измерения. Предварительные выводы по документам возможны, но для уверенного ответа по границам обычно требуется натура.
Выписки ЕГРН, кадастровые планы/схемы, межевой план (если есть), правоустанавливающие документы, схемы расположения, акты согласования границ, материалы геодезии/съёмки, фото участка и ограждений, при наличии — документы соседних участков.
Да. Сопоставляются данные ЕГРН/межевых планов и фактические измерения. При наличии признаков ошибки формулируются выводы и способ исправления (в пределах поставленных вопросов).
Документы и результаты измерений используются только для исследования и подготовки заключения, не передаются третьим лицам без согласования.
